恋爱期间共同购房分手后房子怎么办恋爱期间共同购房分手后房子怎么办-文书网

　　在恋爱期间共同购房，如果双方对房产的分割能够协商一致，可以按照协商结果进行分割。双方明确约定了是共同共有，则按照共同共有处理;如果没有明确约定为共同共有，视为按份共有。双方分手时已经对共同财产进行了分割，则房产可以按照分割结果进行分割。双方无法协商分割或者按份共有，需要通过法律途径解决。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

　　情侣共同购房注意事项

　　1、房屋价格要适当。双方共同购房时，需要考虑房屋的总价和双方的经济承受能力，以免购房压力过大或者影响双方生活质量。

　　2、首付金额要分清。在购房时，双方应该协商好首付比例和首付款的支付方式，以避免产生纠纷。

　　3、贷款问题要慎重。如果双方选择共同贷款购房，需要了解贷款政策和还款方式，并协商好各自的还款责任和还款计划。

　　4、产权归属要清晰。在购房前，双方应该明确房产的归属问题，并在购房合同中注明。

　　5、购房协议要详细。双方应该签署详细的购房协议，包括房屋的购买价格、首付款、贷款、产权归属等条款，以确保双方权益得到保障。

　　6、考虑未来规划。双方共同购房时，需要考虑到未来的规划和需求，如是否计划结婚或者生育，是否需要为子女考虑等。

　　夫妻共同买房注意事项

　　1、如果夫妻二人已领结婚证的话，房产一般为平等共有。但是在现实生活中，很多准夫妻会在婚前就共同购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。此时购置房产应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后产生纠纷。

　　2、夫妻共同买房还要注意贷款的事宜，因为信贷政策随时都在变化，所以要确定好主贷人和次贷人，要根据两人的实际情况而定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只有一方是贷款人，也就是我们常说的主贷款人，要注意主贷款人的收入都是比较高、比较稳定的，而且年龄也有限制，否则会影响到贷款期限。

　　3、买房最重要的就是收集证件，夫妻共同买房的话，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。

　　4、在买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。夫妻共同购置的房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。