房屋转让合同怎么写才有效

何平律师
四川秦巴律师事务所
2022-11-28

  撰写房屋转让协议有效的条件包括以下几点:行为人具有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实;房屋转让协议的内容符合法律法规和公序良俗;房屋转让协议的形式符合法律规定;法定其他有效条件等。

  房产转让方式有哪些

  主要转让方式有:

  1.房屋买卖:转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

  2.房屋赠与:城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

  3.其他合法方式:

  ①以房产作价人股、与他人成立企业法人,房屋产权属发生变更的;一方提供土地使用权;

  ②另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房产,而使房地产权届发生变更的;

  ③因企业被收购、兼并或合并,房产权属随之转移的;

  ④以房产抵债的;

  ⑤法律、法规规定的其他情形。

  法律依据

  《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

  书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

  以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

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