房屋买卖合同纠纷诉讼有效期房屋买卖合同纠纷的解决办法是什么-文书网

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　被延期交房业主要怎么维权

　　业主被延期交房后可以采取以下措施维权：

　　1、先找开发商协商

　　因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：

　　(1)主张延期交房违约金

　　因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。

　　(2)主张退房

　　按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。

　　2、去法院起诉

　　发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：

　　1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。

　　2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。

　　3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。

　　4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。

　　法律依据

　　《民典法》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：

　　(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；

　　(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；

　　(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；

　　(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。