房产抵押贷款合同要注意什么房产抵押贷款合同哪些是需要特别检查的有哪些-文书网

　　房产抵押合同要注意的事项分别有：1、注意房产抵押合同双方的主体身份和意思表示。2、注意房产抵押合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式。3、注意房产抵押合同的违约责任和争议解决方法等。4、明确约定被担保的债权种类、数额。5、法律规定的其他注意事项等。

　　一、房产抵押贷款合同要注意什么

　　（一）借贷方可以查询站备案号一般都得了解下车贷公司的一个规模运营方式是否正规，银监会官查。

　　1、去证监会，查不到就是没有这家公司；

　　2、上查询企业信用（个体户信息公开查询）；

　　3、去工信部查询是否有该公司信息；

　　4、有营业执照可以查询营业执照编码是否信息相符。

　　（二）抵押贷款的合同中要注明抵押物的名称、数量，若是汽车，则要注明车型、车牌号、发动机号等信息。

　　（三）出贷方注意审查汽车是否产权清晰、是否存在一车多卖情形、汽车质量、变更登记约定等，建议委托律师起草或审查合同。

　　（四）要明确借款期间汽车的保管方式，是由出贷方保管，还是出借人保管，是以押车的方式还是不押车的方式等等。这些都是要在合同中体现出来的。

　　二、抵押贷款注意事项

　　1、房产必须是能用于抵押的商品房。小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。

　　2、房屋抵押用于贷款的房产必须有余值。特别需要指出的是按揭房和已经一次抵押的房产，如果没有余值的话银行也是不予办理的。

　　3、用于抵押的房屋必须产权清晰。如果该房屋是你和家人名下，办理抵押时必须产权证上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押则需要出示第三方同意抵押的书面文件。

　　法律依据

　　《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物；

　　(二)建设用地使用权；

　　(三)海域使用权；

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　(六)交通运输工具；

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。