车库买卖合同协议书有法律效力吗

何平律师
四川秦巴律师事务所
2022-11-29

  车库买卖合同协议书有法律效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  合同成立的要素

  1、签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力;

  2、双方当事人的意思表示真实,不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形;

  3、合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  车位买卖合同解除协议是怎样的

  车位买卖合同解除协议是双方协商一致的话,就签订这样的一种以后不再进行车库买卖的合同的约定了,小区里的空地,有的时候甚至是绿地,开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主,有的按月出租。王海指出,由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

  法律依据

  《中华人民共和国民法典》第一百五十八条

  民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。

  第四百七十条

  合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

  (一)当事人的姓名或者名称和住所;

  (二)标的;

  (三)数量;

  (四)质量;

  (五)价款或者报酬;

  (六)履行期限、地点和方式;

  (七)违约责任;

  (八)解决争议的方法。

  当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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