二手房合同编号怎么查二手房合同编号查询办法是啥-文书网

　　1、进入当地房产管理局网站。输入产权人姓名、产权证号进行查询。如果想要查询准确的个人房产证信息，则需要带上个人身份证件及房产证到当地的房管局进行查询。2、查询购房合同详情需要在本地房产管理局官网上查询。3、进入房管局网上的查询界面，输入合同的号码、姓名、身份号及密码进行提交申请。

　　合同签订注意事项

　　一、明确房款交付等关键环节，在合同中对二手房交易中最容易出现纠纷的房款交付方式，以及税费支付方式等环节作出详细规定，这样就可以尽量避免纠纷的发生。

　　二、在合同中注明房龄

　　房龄是不少购房者容易忽视的问题，但却会产生不小的影响，比如房龄过大的二手房无法办理贷款等，因此必须在合同中注明房龄，并约定若业主故意隐瞒房屋的真实情况，要承担相应的违约责任。

　　三、约定清楚户口迁移问题

　　与售房者约定将房屋所在户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。

　　四、赠送物品也别遗漏

　　购房若附送家具必须在合同上说明，将设施设备的品牌、成色，数量以及能否正常使用写清楚，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。

　　五、约定贷款办理不成功的条款

　　针对“银行如果对购房人的贷款申请不批准该如何处理”的问题，在购房合同中约定清楚，注明“当事人在签订商品房买卖合同时，买受人不能签订担保贷款合同而导致买卖合同无法继续履行的情况，允许当事人解除合同”等。

　　六、产权情况需注明

　　如果房屋有抵押贷款，那么售房者必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。

　　法律依据

　　《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。

　　《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力；

　　(二)意思表示真实；

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。