个人房屋买卖合同有法律效力吗房屋买卖合同的主要内容-文书网

　　签订房屋买卖合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《民法典》第一百四十三条规定，私人房屋买卖合同，具备下列条件的有法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　房屋买卖合同的主要内容

　　房屋买卖双方当事人应订立书面合同，合同的主要内容应包括：

　　1.房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。

　　2.房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时，必须写明是居住面积、使用面积，还是建筑面积。

　　3.房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。

　　4.房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置，按质论价，随行就市，自行协商；房价协商妥后要如实申报，并明确载入合同。

　　5.履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。每期付款后，收款方应出具收据。

　　6.产权登记。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

　　7.税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

　　8.违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

　　个人之间的合同有法律效力吗

　　《民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

　　一个普通的合同，如果约定内容不违反法律、合同标的不为法律禁止或限制，合同内容是双方或几方当事人真实意思的表示，签订合同自愿，那么，不需要履行特别的手续，合同即为有效，并受到法律保护。

　　1、特征

　　（1）合同是双方的法律行为，即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。

　　（2）双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。

　　（3）合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。

　　（4）合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。

　　合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

　　2、法律性质

　　（1）合同是一种民事行为。

　　（2）合同是两方或多方当事人意思表示一致的民事法律行为。

　　（3）合同是以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的的民事法律行为。

　　3、合同可撤销

　　根据《民法典》合同编中的相关法律规定，以下情况，合同可以撤销：

　　（1）因重大误解成立的合同；

　　（2）显失公平的合同；

　　（3）因欺诈成立的合同；

　　（4）因胁迫成立的合同；

　　（5）乘人之危订立的合同。

　　法律依据

　　《民法典》第一百四十三条规定，私人房屋买卖合同，具备下列条件的有法律效力：（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。