二手房定金合同需要注意什么二手房交易流程怎么走-文书网

　　购房前，确认售房人的真实身份。要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。全面了解房屋状况。谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查。

　　二手房交易流程怎么走

　　1、找房源和看房

　　2、买卖前的房屋和产权审核

　　3、查档

　　买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

　　4、确定房屋产权再交定金

　　5、签订正式合同

　　6、买方办理按揭贷款

　　如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

　　7、过户

　　8、交房

　　二手房交易中心有哪些风险

　　1.房屋产权风险

　　二手房的产权透明度低，没有新建商品房产权清晰，房屋的实际产权人未必只有产权证上的登记人，可能存在隐形产权人，（比如：夫妻之间共有的房屋只登记了一个人的名字；）如果登记的产权人未经其他共有人同意，擅自出售房屋，可能就会出现交易纠纷。

　　另有一些尚未取得产权证的二手房交易，由于各种原因，可能导致最后无法办理产权的情况，也会给购买人带来财产风险。

　　2.房产不能及交易风险

　　有些房屋处于被抵押或被查封状态，但是产权人仍恶意出售房屋，签订房屋买卖合同，骗取定金或者房款。

　　3.卖方不配胡过配合过户或不按时交房风险

　　在二手房交易中，如果操作不当，往往会出现卖方收到全款后不积极配合办理房产的过户手续，或者故意拖延交房的情况。

　　4.房屋存在长租的风险

　　有些卖方故意隐瞒房屋存在长租的事实，或者恶意串通他人虚构长租的事实，导致购房人在支付全款并办理过户手续后，无法收房。（曾经有个房屋交易后十几年无法入住的类似案例。）

　　5.无法落户的风险

　　有些二手房交易后原房主不及时迁移户口，可能会给购房人落户或者子女上学带来不必要的麻烦。

　　6.历史欠费风险

　　有些二手房由于长期无人居住，可能存在长期拖欠供热费，物业费等情况，如果买方在购房时没有与卖方做清楚物业交割，就会造成不必要的经济损失。

　　7.买到凶宅的风险

　　有些卖方可能会可以隐瞒房屋发生过刑事案件的事实，如果买房疏于背景调查，可能使自己陷入进退两难的尴尬境地。

　　8.房屋质量风险

　　二手房由于房龄不同，质量方面可能存在问题，比如漏水、管道管线老化、用电负荷不足等，没有专业知识，在交房时很难发现，入住后也会存在不必要的麻烦。

　　法律依据

　　《城市房地产管理法》

　　第三十二条

　　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

　　第三十三条

　　基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。