买房子要交的税费怎么算买房子要交的税费怎么算-文书网

　　购房时应缴纳的税费应根据房产证的年限来计算。如果房产证已满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满五年，则按照1%的税率缴纳税费。对于商铺的税费计算，按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格减去现在出售价格）乘以税率20%。

　　根据法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》规定：

　　第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。

　　第三条契税税率为3―5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　什么是土地增值税？

　　介于我国土地的国有制，任何转让土地使用权以及地上建筑物的行为需要缴纳土地增值税。不管，现行法律下，对个人转让房产的行为免于缴纳土地增值税。

　　你可以将土地增值税理解为一种行为税，而非财产税。在持有房产和拥有土地使用权时并不直接缴纳，而是在转让行为发生时才征收。

　　因此，土地增值税是一次性税收。土地增值税采用的是超额累进税率计税办法，在不同增值百分比的情况下适用不同的税率。我们可以使用速算扣除的方法进行简单地计算，避免分段的麻烦。

　　为什么要增收土地增值税？

　　这里先科普两个概念，房产税和房地产税。这两个词一字之差，到底有什么区别呢？房地产税可以说是一个综合的概念。它包括了所有与房地产转让、出租、持有相关的税种，包括增值税、个人所得税、契税、房产税、印花税、土地增值税、城镇土地使用税等等。因此，可以说，房产税包含在房地产税这个概念中。

　　对于为什么要征收房产税，我们之前已经解释过了，征收的根本原因在于充实国库，以及调节房价，遏制炒房热。

　　法律依据

　　《中华人民共和国契税法》

　　第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

　　（一）土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

　　（三）房屋买卖、赠与、互换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

　　以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

　　第三条契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。