买二手房买方交什么税买二手房买方交什么税-文书网

　　1、住宅面积在90m²以下的，无论是否为买家首次置业（首套房），都需要支付1%的契税。2、住宅面积在90m²以上的，如果是买家首次置业（首套房），需要支付1.5%的契税。3、住宅面积在90m²以上的，如果是买家二次置业（非首套房），需要支付2%的契税。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　房屋贷款过户后一般多久能批下来

　　转让住房贷款的审批程序一般需要15个工作日左右。房产转让完成后，如果所有提交的文件都完成并获得批准，资金支付通常不超过15天。具体支付时间取决于处理银行的效率。一般来说，如果不是年底，支付速度会比较快。一般来说，住房贷款大约需要25个工作日。住房贷款需要核实房产证、土地证等相关文件。具体进度，可向当地银行咨询。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续和办理扣除手续后，发放时间一般不超过5个工作日。

　　二手房过户的程序

　　一、卖方纳税，需前往地方税务局办理。对于未超过五年的二手房（以产权日期为准），需要缴纳以下税费：

　　1.营业税：卖房款的5.5%；

　　2.个人所得税：卖房款减去原购房款，再减去相关支出的20%；

　　3.印花税：0.05%。超过五年的二手房不需要缴纳营业税。

　　二、买方纳税，也需要前往地方税务局办理。需要缴纳以下税费：

　　1.契税：房款的2%（国家政策规定不超过3%）；

　　2.印花税：0.05%。三、双方需前往房产交易中心（通常在当地建设局）领取并填写相关表格。经过审核通过后，交易基本成功。之后，等待一个月左右拿到房屋产权证，并前往国土部门办理土地使用证过户手续。四、办理产权证和土地使用证会产生一些费用。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。