房子营业税和增值税区别房子营业税和增值税区别-文书网

　　征收范围不同：凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营业税；计税依据不同：增值税是价外税，营业税是价内税；营业税征收范围：是指纳税人在中华人民共和国境内所提供的应税劳务、转让无形资产和销售不动产。

　　根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　二手房营业税可以退吗

　　如果满足减免标准但未申请减免或因税务工作人员的错误收取了二手房营业税，纳税人可以申请退税。申请退税时，纳税人需要向主管税务机关提交以下资料：《退税申请审批表》；纳税申报表的原件和复印件；已缴税款的完税凭证的原件和复印件；税务机关的批准文件。

　　二手房交易费用有哪些

　　1、契税：一般情况下，买方需要缴纳契税，但父母赠与子女的房产免除契税。对于买方首次购买90平方米以下的房产，契税按照1%缴纳；对于买方首次购买90平方米以上（包括90平方米）但不超过144平方米的房产，契税按照1.5%缴纳；对于购买144平方米以上的房产、非首次购房或商业用房，契税按照3%缴纳。

　　2、营业税：一般情况下，卖方需要缴纳营业税，但满足以下条件的房产可以免征营业税：房产证满2年且面积不超过144平方米的普通住宅。对于满足条件的房产，营业税免征；对于满足条件但面积超过144平方米的房产，营业税按照差额计算，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)×税率5.5%。商铺的营业税也按照差额计算，计算公式同样为：(上次购买价格-现在出售价格)×税率5.5%。

　　3、个人所得税：一般情况下，卖方需要缴纳个人所得税，但满足以下条件的房产可以免征个人所得税：房产证满5年且卖方夫妻名下唯一一套房产。对于满足条件的房产，个人所得税免征；对于不满足条件或非唯一房产的卖方夫妻，个人所得税按照1%缴纳。商铺的个人所得税按照差额计算，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)×税率20%。

　　4、其他费用相对较少：交易费为每平方米6元，工本费为80元（一个证件）或90元（两个证件），评估费为评估总额的千分之五（适用于银行贷款），抵押工本费为100元（适用于银行贷款），购房证明费用为20元一份，一般需要开具3份。

　　5、公证收费标准为300元，如果无法本人办理，需要代办该业务则会收取费用。

　　法律依据

　　《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第五条个人转让其购买的住房，按照以下规定缴纳增值税：（一）个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。（二）个人转让其购买的住房，按照有关规定差额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税；其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。