房屋维修基金要怎样算房屋维修基金要怎样算-文书网

　　一般房屋维修基金的计算方式如下：购房者应按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价，按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%来计算。同时，根据当地实际情况确定收取标准。

　　根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　房子维修基金什么时候交

　　首期房屋专项维修资金的存缴方式如下：业主可以选择直接将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为缴纳。若选择委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应在收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　房屋维修基金由谁管理

　　根据建设部、财政部联合出台的165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主共同缴纳的，属于全体业主共同所有。一般情况下，公共维修金由房地产行政主管机关代管，但在业主委员会成立后，公共维修金将划转给业主委员会，由其行使管理权利。

　　在商品房销售时，购房者与售房单位应签订有关房屋维修基金交纳的约定，购房者应按照购房款的2%-3%的比例向售房单位缴纳房屋维修基金。售房单位代收的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。目前，首期专项维修资金的交纳标准为：高层（含带电梯的多层）每平方米90元，多层（含别墅）每平方米50元。

　　法律依据

　　《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。