宅基地过户条件有哪些宅基地过户条件有哪些-文书网

　　宅基地的过户条件包括以下几点：转让人必须拥有两处以上的农村住房；转让必须在同一集体经济组织内部成员之间进行；受让人不能拥有其他住房和宅基地，并符合宅基地使用权分配的条件；转让行为必须经过集体组织的同意；宅基地使用权必须与房屋一并转让。

　　根据《民法典》第三百六十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。您在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。

　　宅基地到底能不能过户

　　根据国家法律规定，宅基地的所有权和使用权是分开的。我们不要担心宅基地的所有权，因为它属于集体或国家。

　　我们所说的“转让”，其实就是把宅基地上建筑物的使用权和所有权转让给别人。换句话说，宅基地是可以转让的。

　　需要注意的是，个体农户不能私自转让或转让宅基地。按照“土地跟随房屋”的原则，房屋在转让时，宅基地的使用权也相应转让。

　　据今年最新消息显示，我国将探索实现宅基地所有权、资格权、使用权分离，实行宅基地集体所有制，保护宅基地农民资格权，适度激活宅基地使用权。相信这也将赋予农民更多的财产权。

　　宅基地过户程序

　　1.原土地所有人和现有土地使用者合作向村委会提出联合申请。

　　2.随后，村委会向受人尊敬的国土资源局提出申请。

　　3.国土资源局透过土地注册署或土地局进行细致的地籍调查，其后公布调查结果，为期十五天。

　　法律依据

　　《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意。