房贷提前还需要交违约金吗提前还房贷需要交违约金吗-文书网

　　一般来说，提前还房贷也需要承担违约金。根据贷款的合同，提前还款实际上是构成违约的。一年内借款人提前还款的金额超过总金额20%的，视为提前还款。应按照提前还款时未结余的余额2%~5%支付违约金，或按照合同规定支付违约金。

　　根据《民法典》第六百七十七条规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。《商业银行法》第三十七条规定，商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

　　办理房贷所要注意的事项都有哪些

　　首先我们要了解房贷对借款人收入情况的认定，也就是我们能不能办理到房贷。再就是我们在贷款时一定要选对银行，不同的银行它的房贷利率也不一样，有些银行它可能会打折，有些银行可能会上浮，所以说我们最好多找几家银行进行对比，看看哪家的银行率比较低，再办理贷款的事宜。在贷款时我们一定要确认自己的贷款额度和贷款期限，根据自己的实际情况来决定。再一个就是必须要选好还款方式。不同的规则，还款方式肯定也是不一样的，也是需要根据自己的实际情况来决定贷哪一种。

　　房贷逾期了暂时还不上怎么办？

　　首先是向放贷机构协商还款的事情，一般来说申请协商还款之后放贷机构可能会拒绝，但是我们这时候不要放弃，多打几次客服热线。接受你的申请之后，我们就要上传一些经济状况不佳的材料。必须真实、有效。当然，我们也可以自己想些办法，比如找亲朋好友借点钱，出售一些闲置的物品物资，然后多去打几份工，增加你的收入，不该买的东西别买，减少你的开支。你也可以选择分期还款，给自己制定一个还款计划。不过即使是分期还款，也要尽可能的多归还一些欠款。那么最坏的情况就是等待房产被拍卖，如果实在无力偿还超过三个月，那么银行就会将房子拍卖偿还贷款。一般来说拍卖的价格会低于市场的成交价格，但如果说拍卖的价格优先让银行扣除后还有剩余，那么也是会归还到用户的账户的。

　　法律依据

　　《个人住房贷款管理办法》第十条

　　贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。