购房者拒绝收房要满足什么情形购房者拒绝收房要满足什么情形-文书网

　　开发商有以下情况的，购房人可以拒绝收房：交付时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的;房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%的；开发商违反约定延期交房，并且经买受人催告后超过三个月交房的；房子质量问题严重，影响买受人居住的等。

　　根据《商品房销售管理办法》第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

　　开发商延期交房处理方式

　　1、与开发商协商解决，购房者应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。

　　2、当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。

　　3、开发商延期交房时，也可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。

　　4、可以申请退房，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告日起第三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。

　　房屋延期交房的规定

　　1、开发商在延期交房时，应当保证房屋的质量和规格不变，并且需要按照合同约定向购房者提供相应的质保服务；

　　2、开发商必须有合理的原因导致房屋延期交付，例如因为自然灾害、政策改变、施工进度等原因导致的延期交房；

　　3、国家和地方规定了房屋延期交房的期限，一般不得超过六个月，否则开发商需要向相关部门申请延期，并且需要得到相关部门的批准；

　　4、开发商在书面通知购房者时，应当明确延期交房的具体时间，并且在延期交房期限内交付房屋，否则需要按照合同约定支付违约金；

　　5、开发商必须在房屋交付期限到期前，向购房者书面通知房屋延期交付的具体时间和原因，并且需要得到购房者的书面同意。

　　法律依据

　　《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。