无证房产可否抵押无证房产可以做抵押吗-文书网

　　一般情况下，没有房产证的房子不可以抵押。抵押需要房产产权清晰，抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。无房产证的房子无法办理抵押登记，抵押合同也不具有法律效力。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　没有房产证能否过户给子女？

　　房屋没有房产证，赠与给子女是无法办理过户登记的。这意味着虽然您将房屋赠与给了子女，但是房屋的所有权并未发生变更。

　　但您可以与子女签订一份房屋赠与协议，约定房屋所有权归子女所有，但需要等到房产证办理完成后再进行过户登记。在此期间，子女可以享有房屋的使用权和相关权益，但无法进行产权转移。需要注意赠与协议的具体条款和条件，例如过户登记的时间、房屋价值评估、税费承担等。

　　房屋抵押贷款的办理条件？

　　1.信用记录：银行会要求贷款人提供个人征信报告，以评估其信用状况和还款能力。如果贷款人的信用记录不良，可能会导致贷款申请被拒绝或获得较小的贷款额度。

　　2.贷款额度：房屋抵押贷款的额度通常取决于抵押物的价值、贷款人的信用状况和还款能力等因素。银行会根据贷款人的需求和实际情况确定贷款额度。

　　3.还款期限：房屋抵押贷款的还款期限一般较长，通常在10年至30年之间。贷款人需要根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款期限。

　　4.贷款用途：房屋抵押贷款的用途一般包括购买房屋、装修、旅游、教育等个人消费或经营用途。

　　5.利率和费用：房屋抵押贷款的利率和费用也会因银行和地区而异。贷款人需要根据自己的情况和需求选择合适的利率和费用结构。

　　6.抵押物评估：银行会对抵押物进行评估，以确定其价值和可变现性。

　　建议在申请之前，贷款人应充分了解相关政策和要求，并准备好相关的材料和证明文件。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。