交了首付违约可以退房吗交了首付可以退房不-文书网

　　一般来说交了房是可以退房的，但是如果说购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，则不需要承担违约责任。但是如果说是自己的原因的话,就需要承担相关的违约责任。一般按照合同约定，定金是可不退的。

　　根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　付了首付的房子想退违约金要如何算

　　一般是房款的1%。

　　1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。

　　2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

　　买房首付不够有什么办法解决

　　1、提取公积金余额

　　年轻人找工作的时候不仅会看工资如何，还会看是否缴纳五险一金，其中的一金就是公积金。如果单位为你缴纳公积金，你买房之后就可以申请提取公积金了。但需要购房者注意的是，大部分城市是不能以首付款名义提取公积金的，应该先行垫付然后再千万购房合同之后，凭借合同申请提取，现在提取公积金手续都比较简单，所以你可以暂时先找朋友或正规的网络途径借款，例如支付宝、微信等，然后在公积金提取成功之后还借款。

　　2、使用信用卡

　　虽然买房的时候不建议你使用信用卡，但如果你差的首付比较少，例如一两万块钱刷信用卡或信用卡提现也是可行的，手续费不会太高，银行也不会因为小额的钱找你麻烦。但需要提醒你的是这种方法只能缓解燃眉之急，如果使用不当会给你造成很大的经济压力。一旦你信用卡在还不上，将会影响你的个人征信。

　　3、抵押旧房子

　　如果你是二套房购房者的话，第二套房的首付比例比较高，如果你准备的首付不够可以抵押旧房子，这种情况下可以获得贷款是很多的，但同时压力也很大毕竟要同时偿还两套房子的贷款，考验你的收入能力。

　　4、理财产品变现

　　不少人会投资一些理财产品或者买一些国债、股票等，买房首付不够的时候可以选择变现，将这部分钱财作为首付使用。

　　5、向亲朋好友借钱

　　如果以上方法都不可行的话，小编最后建议你选择借钱，因为现在因为借钱问题导致的纠纷实在太多所以小编把这一条放在最后，首先你可以先找父母借钱，其次找亲戚朋友，当然为了借钱最好要打欠条，如果有条件的话最好也给点利息，这样才能让大家更信任你。

　　如果首付缺口过大的话，即便房子再合适我也不建议你贷款买房，因为首付都付不起了，月供、物业等费用如何能保障呢?一旦还不上银行贷款，你损失的不仅是首付，还可能面临赔偿违约金等问题。当然如果你只是为了解决燃眉之急，以上这几种凑首付的方法都可以试一试。

　　法律依据

　　《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致,可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

　　《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。