回迁房分房流程有哪些？回迁房分房需要做什么-文书网

　　一般来说，回迁房分房流程首先需要发放安置房的交房时间、地点的通知单；由拆迁户选择安置房号，填写分配证明，再交由负责人审核签字。房款结清后到财政局开具证明；拿安置房分配证明及财政局开具的证明，到拆迁办开具交房通知单；最后再拿着交房通知单到小区物业领取安置房钥匙。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　什么是回迁房

　　回迁房指的是政府进行城市道路建设和其他公共建设项目需要获取土地的使用权，对，在该地所建的房屋的拆迁的一种赔偿。在房地产转让或变更时需要向县级以上的人民政府房产管理部门进行变更登记。由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　回迁房可以买卖吗

　　业主已经取得房产证的，可以正常买卖。有房产证的回迁房是可以正常的走二手买卖程序交易的。业主手中只有回迁协议的，是不能够买卖的。如果购房主和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，是不合法的行为。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。