土地买卖合同成立要件是什么土地买卖合同成立要件是什么-文书网

土地买卖合同成立的要件包括：合法的买卖主体，即双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或法人；明确的买卖标的，即明确指定的土地；合法的目的和内容，即合同目的不能违反法律法规，合同内容必须明确、具体；双方达成真实意思表示，即双方必须真实、自愿地达成协议；符合法律规定的形式要求。

　　根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　土地买卖合同具体内容

　　1、合同双方信息：合同应包括买方和卖方的姓名、地址、联系方式等基本信息。

　　2、土地描述：合同应详细描述被买卖的土地的位置、面积、边界等相关信息，以确保双方对土地的认知一致。

　　3、价格和支付方式：合同应明确约定土地的购买价格以及支付方式，包括一次性支付或分期支付等。

　　4、权属保证：卖方应保证土地的所有权合法有效，并无任何权属纠纷或限制。

　　5、权利和限制：合同应明确土地上的权利和限制，如土地用途、建筑限制、权利人的权益等。

　　6、税费和费用分担：合同应规定买卖双方在交易过程中的税费和费用的分担方式，如土地转让税、律师费等。

　　7、过户手续：合同应明确双方在土地过户过程中的责任和义务，包括办理土地所有权转移手续的程序和时间等。

　　8、违约责任：合同应规定双方在违约情况下的责任和赔偿方式，以保护合同的履行和双方的权益。

　　9、附加条款：根据具体情况，合同还可以包括其他附加条款，如解决争议的方式、合同的生效条件等。

　　签订土地买卖合同注意事项

　　1、合同的明确性：确保合同中包含详细的土地描述，包括地点、面积、边界等信息，以避免后续争议。

　　2、权属证明：确保卖方能够提供土地的所有权证明，如土地使用证、土地证等，以确保土地的合法性和所有权清晰。

　　3、权益保护：确保合同中包含双方的权益保护条款，如违约责任、赔偿责任等，以防止一方违约或损害另一方的利益。

　　4、价格和支付方式：明确约定土地的价格和支付方式，包括首付款、分期付款等，确保双方对价格和支付方式达成一致。

　　5、环境和规划限制：了解土地所处的环境和规划限制，如土地用途、建筑限制等，以确保土地的使用符合相关法规和规定。

　　6、相关手续和费用：确保合同中明确约定双方需要履行的相关手续和支付的费用，如过户手续、税费等，以避免后续纠纷和额外费用。

　　7、法律咨询：在签订合同之前，建议咨询专业的法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。

　　法律依据

《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。