开发商跑路房产证怎么办理,房产过户流程-文书网

　　开发商跑路了房产证怎么办理应当是根据不同情况来进行判断的，如果没有办理初始登记，那么继续办理房产证的一些手续就没有办法完成，如果已经办理了就可以携带有关证件，到房管部门继续进行办理。根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。

　　如何判断开发商实力

　　1、看开发商的营业执照。

　　一般，正规的开发商都有营业执照，也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。

　　2、看开发商以往的业绩。

　　这个体现在开发商推出的楼盘销售数量是否多、销售是否快捷，这从侧面可以反映出购房者对开发商楼盘的肯定。

　　3、项目总开发量和开工量。

　　这点是很重要的。如果一个项目的开工量大的话，说明开发商实力雄厚，基本不会有资金问题；如果项目总开发量很大，但开工量很小的话，就要慎重了。

　　4、市场占有率。

　　同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。

　　5、工程进度情况。

　　可以在某一短时间内，考察开发商项目的施工进度，能否按时建设完工跟开发商的实力关系十分紧密。总之，大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值，大开发商开发的楼盘发展前景空间更大，房价如果下行，也更具有抗跌性。买大开发商的房子，可以让我们放心。

　　房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　法律依据

　　《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后九十日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在七日内作出是否受理申请的书面答复，期日内未作书面答复的，视为同意受理。