建筑物区分所有权的行使限制有哪些建筑物区分所有权的行使限制具体都有什么-文书网

　　建筑物区分所有权在行驶过程中的限制包括对权利取得的限制，对权利消灭的限制，对行使权利过程中的安全保障限制，对专有部分用途改变的限制等，区分所有权的三个要素是专有部分所有权、共有部分的权利，因共同关系所产生的成员权利。

　　建筑物区分所有权的行使限制有哪些

　　业主的建筑物区分所有权在行使时有许多限制，这是区分所有权与传统民法上的所有权不同的地方，这些限制主要表现在以下几个方面：

　　1、对权利取得时的限制。建筑物区分所有权是由专有部分所有权、共有部分的权利以及因共同关系所产生的成员权利三个要素所构成，按照这一理论，专有部分的所有权、共有部分的共有权、共同管理权是互为依存的。一旦取得专有所有权，自然就取得了共有权和共同管理权。相反，一旦丧失专有部分的所有权，另两项权利也一并丧失。

　　2、权利消灭时的限制。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权和共同管理权利一并转让。这就清楚地表明，区分所有权的三项内容在消灭时是同步的。而且只要专有部分的所有权归于消灭，另两项权利也同时归于消灭。从理论层面看，三项权利的消灭是以专有所有权为基础的，专有所有权的消灭，必然导致另两项权利的消失。从操作层面上看，共有权和管理权是不能单独转让的，是必须伴随着专有权的消灭而消灭的。

　　3、对行使权利过程中的安全保障限制。业主对其建筑物内专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这是因为，区分所有权中除专有权之外的另两项权利是由全体业主共同行使的，任何一个业主对专有权的处分都会影响另两项权利的完整和安全，故法律对专有权的行使作出了限制性的规定。

　　4、对专有部分用途改变的限制。业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　建筑物区分所有权在行驶的过程中不是没有限制的，存在一些方面的现实，包括业主对其建筑物内专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有权和共同管理权利一并转让等。

　　法律依据

　　《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　《物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　一般认为建筑物区分所有权人享有三个方面的权利：

　　①对专有部分享有的专有所有权；

　　②对共有部分的共有权；

　　③因共同关系所产生的成员权。成员权又称社员权，是指建筑物区分所有权人基于在一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的不可分离的共同关系而产生的，作为建筑物的一个团体组织的成员而享有的权利与承担的义务。共有所有权是建筑物所有人对建筑物指共用部分所享有的占用、使用及收益的权利；其中，全体所有人的公用部分主要由电梯、楼梯、走廊、庭院、管道、屋顶、地下室等等；部分所有人的共用部分主要有：各单元内的楼梯，各楼层之间的楼板，两套住宅之间的隔墙等。各共有人在分享权利时应当以共用部分的本来用途使用共用部分；并分担共同的费用和负担；不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。