已经按照流程网签备案房本还没有拿到怎么办,已经网签备案产权证什么时候拿下来-文书网

　　在开发商出签订购房合同，已经网签备案产权证一般在开发商交房之后的一年半之后就可以拿到产权证；但一般还是要看实际的情况，双方在合同中约定的什么时候交房，什么时间拿到产权证都是有注明的，这样才能保障自己的权益。

　　已经网签备案产权证什么时候拿下来

　　在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下：

　　1、在开发商签订购房合同；按揭的话在银行签订贷款合同。

　　2、等待银行放款；开发商交房。

　　3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。

　　房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。

　　网签应该准备的资料：

　　卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。

　　买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。

　　网签的相关规定

　　房屋买卖网签后必须备案，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

　　1、新房：

　　网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

　　备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案

　　2、二手房：

　　网签：打印网签合同——申请过户预约号码——买卖双方携带过户的资料办理过户

　　网上签约如果红本不在手，首先需要先赎楼把欠款还清后，拿着还清证明到银行领取注销资料，到房屋所在地的国土局网站，预约注销抵押登记，方可网上签约；二手房网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

　　备案：二手房的网上备案是个全新的操作模式，二手房交易双方只需按要求提交有效证件、填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或房管局窗口工作人员来完成。

　　操作人员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。

　　法律依据

　　《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。