借名买房协议书内容范本是怎样的协议的作用是什么-文书网

　　借名买房协议书内容范本是包括签订双方的一些基本身份方面的情况，其次就是关于借名买房的内容作出明确的说明，最后就是签字确认。还需要建议大家注意的是，这样的一种行为，实际上是存在着很大的风险，日后会发生房产产权方面的纠纷，还有就是相关的经济纠纷，所以一定要慎重。

　　协议的作用是什么
　　风险有大小、多少之分，签署一份比较完善的协议可以降低或减少风险发生的可能性，或者在发生风险时能起到补救作用，当无法补救时有机会通过其他方式挽回损失，至少能避免房钱两空的情况发生。
　　比如有些借亲友名义购房的，因为面子原因，没有签署书面文件，时隔多年，亲友关系发生变化或被借名的亲友去世，被借名一方不承认借名购房关系，以租赁、借贷等理由要求收回房产的案子时有发生。
　　如果有一份健全的协议，至少能证明双方的真实关系，如果没有，风险显然就相当大了。
　　再比如发生因登记产权人的其他债务查封执行该房产时，如果有充分的证据证明借名购房的事实，实际所有人可以向法院提出执行异议，且有可能被法院认可、接受。如果没有足够的客观证据，仅凭双方口头的说法，显然是很难认定的。
　　当然，借名购房行为，有时是为了规避相关购房政策，因此也可能会导致借名购房协议无效。即使如此，有一份书面协议，至少也能在无法保住房产的情况下，让实际所有人能挽回金钱损失，不至于发生房钱两空的窘境!
　　签署协议的注意事项是什么
　　1、不论是甲方还是乙方，购房时如果已婚，因购房资格实际是以家庭单位审核的，且婚姻期间购买通常是夫妻共同财产，最好签署时要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。如果被借名人是老人，最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。
　　2、具体购房行为，可由登记方给实际所有人出具书面授权委托书，由实际购房人具体操作，也可共同出具操作。但相关协议、房产证、票据等文件，实际所有人应要求持有原件。
　　3、除协议外，实际购房人还应有充分证据证实购房资金来源。因此，付款行为最好通过银行转账进行，并保留相关凭据。
　　4、为保证房产不被登记所有人擅自处置，或不因其他原因被查封、冻结，在全款购房，不涉及银行抵押的情况下，实际所有人可以要求登记人协助把办理房产抵押登记，更加安全。
　　在我们的现实生活当中，我们国家对于借民买房这种行为实际上并没有做出过多的规定，要想判断借名购房协议是否符合法律规定，是否是合法有效的，那么应当是根据《民法典》当中关于合同有效的认定来进行确定。
　　法律依据
　　根据《中华人民共和国民法典》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
　　根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。