离婚时怎么分割按揭房按揭房如何分割-文书网

　　双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。夫妻一方婚前以个人财产购买的并按揭，婚前办理了个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，房屋为一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　按揭房如何分割

　　1、一方婚前支付全部房款，婚前取得产权证，登记在一人名下，产权归个人所有，房屋增值部分，应归个人所有，另一方无权要求分割。

　　2、一方在婚前已取得产权证，不论是否支付全部购房款，房屋产权归一方所有，另一方无权要求分割。

　　3、一方婚前支付部分房款，婚前取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷，产权归个人所有，剩余贷款部分为个人债务；另一方有权就婚后用共同财产支付的购房款部分要求分割或补偿，房屋增值部分另一方无权分割；如果另一方能够证明婚前也出资了，则应返还其首付款中的出资。一方婚前支付部分房款，婚后取得产权证，登记在一人名下，婚后继续还贷，这种情形下的产权归属在理论界存有争议，不同地区的法院存在不同的做法。

　　一种观点认为，婚后取得产权证，产权仍归个人所有，剩余贷款部分为个人债务；另一方仅有权要求返还婚后用共同财产支付的购房款部分，如果另一方能够证明婚前首付款中自己也有出资的，还应返还其首付款中的出资部分。房屋增值部分另一方无权分割。

　　另一种观点认为，婚后取得产权证，不论产权登记在一人还是双方名下，产权仍归共同所有。离婚分割该房产时，房屋的市场价格扣除一方婚前支付的首付款，再扣除房屋剩余贷款数额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。房屋增值部分归共同所有。

　　4、婚前双方出资，婚前取得产权证，登记在一人名下，如果一方不认可另一方有出资，除非另一方能够证明自己有出资且并非赠与，否则，产权归一方所有。

　　5、双方婚后出资(全额或贷款)，婚后取得房产证，不论产权证登记在一人名下还是双方名下，产权都归共同所有，房屋市价扣除剩余贷款额，剩下的房屋价值一人一半分割。获得房屋一方偿还剩余贷款，另一方获得房屋补偿款。

　　6、婚前房产归个人所有，婚后出售后再购房，再购房产权登记在一人名下的，产权归个人所有；再购房产权登记在两人名下的，即使是一方个人财产购买，产权仍归共同所有。

　　法律依据

　　《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。