购买二手房借名买房后如何过户贷款买房需要准备的材料-文书网

　　买二手房的时候不能借名买房，需要提供跟本人实际情况相吻合的相关证件。在二手房买卖过程中，办理房产证过户登记的流程是双方先签订房屋买卖合同，到政务大厅交纳相关税费，准备房屋买卖合同，完税凭证，房产证，身份证等有效材料到房管局的窗口办理过户。

　　贷款买房需要准备的材料
　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
　　2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
　　在司法实践中，所谓的借名买房，是有些人为了规避当地的限购政策，所以，名义上让别人买房，但实际上产权归自己，可这种做法是行不通的，因为谁买的房子，那房产证上登记的就是谁的名字，房产的归属是以房产证上的登记为准的。
　　买二手房过户后还有风险吗
　　1、一般来说在二手房已经过户之后，所有权发生了变化，买家的风险已经逐步降低了，几乎不存在有风险，除非有能够证明原合同无效或者是有特殊的约定，一般无法退房。再交付完尾款，等待原业主搬出房屋后所购买的房屋，就正式归属于新业主所有。
　　2、但是为了避免后续可能出现的种种问题，签订购房协议时，要对原业主交房时间，以及交房时房屋内的家电、装修做好相应的约定。
　　3、除此以外，在交房的过程当中还要对房屋做好检查工作，比如是否存在有漏水的问题。
　　4、尽可能的在签署合同前多看几次房，选择不同的时间段，或者也可以和周围邻居侧面了解房屋是否存在有问题，并且必须要查明房屋的产权情况，尤其是存在有多个共有产权人，要求全部产权人同意并签署合同后，才能够办理下一步的购房手续。
　　法律依据
　　根据《中华人民共和国民法典》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
　　根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。