签订购房合同，备案和网签谁先进行
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
购房合同先备案还是先网签
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。
新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。
网签和备案的流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
无论是网签还是备案，都是国家为了防止开发商对房屋进行一房多卖而采取的相关政策。这也是为了保障购买者的相关权益而设立的一项政策。当房屋在网签和备案在房产部门进行登记之后就不能够再次对房屋进行合同的网签和备案。
备案和网签的具体区别
1、备案是在签订购房合同后的30天内，而网签是在签订预售许可之后；
2、备案时，合同已经具备法律效益，不得更改，而网签则还可以协商更改，不具备法律效力；
3、备案需要先申请，然后审核通过，才能取得备案号，之后还要打印合同，并签字盖章，而网签只需要准备好材料，到窗口办理即可。
法律依据
《法规规章备案条例》第三条法规、规章公布后，应当自公布之日起30日内，依照下列规定报送备案：
（一）地方性法规、自治州和自治县的自治条例和单行条例由省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会报国务院备案；
（二）部门规章由国务院部门报国务院备案，两个或者两个以上部门联合制定的规章，由主办的部门报国务院备案；
（三）省、自治区、直辖市人民政府规章由省、自治区、直辖市人民政府报国务院备案；
（四）较大的市的人民政府规章由较大的市的人民政府报国务院备案，同时报省、自治区人民政府备案；
（五）经济特区法规由经济特区所在地的省、市的人民代表大会常务委员会报国务院备案。
房贷还不起了银行会怎样处理 还不起房贷银行会怎么处理
如果购房者无法按时归还房贷，则银行可能采取以下一些措施：如果购房者逾期未还款项，则银行有权收取相关的逾期罚息。银行还可能向购房者收取贷款逾期利息。在购房者逾期不还且没有追回款项的情况下，银行可能决定终止贷款，并取消与购房者的合同。如果购房者无法完成贷款支付，可能会导致银行处置抵押物的权利。
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哪些情形买房了能够退 买房了能够退的情形有哪些
买房了能够退房主要包括以下情形：如果房屋开发商在合同中存在违规、虚假或者其他损害购房者利益的行为，购房者可以要求解除合同并退房。在购房合同中，如果双方已经约定了退房条款，购房者可以按照合同约定进行退房。如果购房者在入住后发现房屋存在安全隐患，如出现严重的漏水、电路故障、结构裂缝等问题。
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关于房子逾期交付怎么办 房子逾期交付怎么办
如果房产开发商逾期交付房屋，购房者可以采取以下一些措施：购房者可以与开发商协商，要求开发商加快工程进度或者尽快交付房屋。如果开发商拒绝协商或者不能按照约定时间交付房屋，购房者可以根据合同约定提出违约索赔。如果开发商仍然不能按照合同约定交付房屋，购房者可以向相关的房产监管部门投诉。
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房屋验收有质量问题怎么办 房屋验收有质量问题怎么做
购房者在房屋验收中发现质量问题，首先需要维护好相关的证据，现场照片、视频、记录等，以及有关的工程验收记录、建筑质量检测报告、施工单位的工程质量保修书等证据。购房者可以向开发商提出整改要求，要求开发商在一定期限内整改。如果开发商不能按照整改要求进行整改或拒绝整改，购房者可以向相关的建设主管部门投诉。
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被征用的不动产或者动产使用后会怎样 被征用的不动产或者动产使用后会怎样
被征用的不动产或动产在使用后会有以下情况：不动产使用后：如果被征用的是不动产，征用机关会根据征用目的使用该不动产。征用是暂时性的，一旦征用目的实现或需要结束，征用机关应当及时退还不动产给原所有权人或者承租人。动产使用后：如果被征用的是动产（如设备、车辆等），征用机关会根据征用目的使用该动产。
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信贷逾期银行是否会起诉并拍卖房子取决于各种因素。一般情况下，银行会尽力与借款人协商解决逾期问题，例如重新安排还款计划或延期付款。然而，如果借款人无法履行协议并且逾期时间较长，银行可能会采取法律行动。在这种情况下，银行可能会起诉借款人，并通过法院强制执行拍卖房产来收回欠款。
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