有贷款房产证加老婆名字怎么办手续贷款房子房产证加老婆名字怎么办-文书网

　　贷款中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。当房贷没还完时，不能办理“增加共有人”等业务。“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

　　有房贷加老婆名字流程如下：

　　1、要到银行办理一下抵押的变更手续。因为这套房子还有贷款在身，想要加上老婆的名字，需要到银行办理一下抵押的变更手续。得到银行的同意，贷款的合同上面增加上老婆的名字，这套房子就应该由两人共同来还贷；

　　2、要带好各自的材料，结婚证，还有身份证，包括房产证原件和复印件，到当地的房产交易中心；

　　3、要填写加名字的申请表格，将所有的材料提交给窗口的工作人员审核；

　　4、审核顺利之后，再缴纳相关的费用，大概在2到3个工作日就能够拿到新的房产证。

　　一、房产证加名字方式如下：

　　1、将原有的名字进行改变，包括采取买卖或者赠与的方式，直接将原来房产证上面名字更名；

　　2、将这套房子的部分产权转赠给另外一个人，房管局去加名字，办理新的房产证即可；

　　3、要将原来贷款合同的主体进行变更，需要得到双方的同意，然后再到房管局办理更名。

　　二、有房贷加老婆名字需要以下材料：

　　1、购房合同；

　　2、按揭贷款合同；

　　3、房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有；

　　4、房地产权共有证上为房产其他共权人持有。总之，有房贷加老婆名字需要按流程进行，如果无法直接办理加名手续，就需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。

法律依据

　　《不动产登记暂行条例实施细则》

　　第四十二条因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书或者其他权属来源材料；

　　（二）依法继承的材料；

　　（三）分家析产的协议或者材料：

　　（四）集体经济组织内部互换房屋的协议；

　　（五）其他必要材料。