开发商不按回迁协议交房咋办开发商不按回迁协议交房怎么做-文书网

　　开发商没有按照回迁协议约定按时交付，视同违约需要按照协议中约定的违约条款支付相应经济补偿，如果合同中没有明确约定违约赔偿金额和方式的，当事人也可以与开发商协商解决，无法通过协商形式解决的可以向法院提起诉讼维权。

　　买回迁房如何规避风险

　　(一)考察开发商实力。遇到这种情况，若是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资金运作良好、项目上马快、建设速度快，则回迁速度房产证相对有些保障。

　　(二)先租后买。如果双方均十分满意的话，中介公司建议，双方签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额；等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款；可再进行按揭贷款。这种方式可保障双方的权益。

　　(三)通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成实际购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。

　　(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁材料，与回迁户签订购买协议时约定内容尽量详细些，各自应承担的权利义务明确些，回迁户毁约的责任约定重些。

　　(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房产证办理后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。

　　开发商逾期交房解决办法

　　1、与开发商进行协商

　　这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中，注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

　　2、向法院起诉

　　如果和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

　　法律依据

　　《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　土地征收、房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。

　　（1）房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。

　　（2）有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。