借名买房不动产权的归属是谁借名买房房屋产权归谁-文书网

　　借名人为真正的所有权人，其有权处分登记于出名人名下的房屋。借名人可通过举证其为真正权利人，而请求出名人将房屋移转登记给借名人。认定真正权利人的依据主要有：房屋产权证书保管情况、房屋购房款及相关税费的支付凭证、长期控制和占有房屋的事实等。

　　借名买房是借由他人的名字而购买房子，而对于自己是属于实际的出资人，但最终的房子产权也会归借名人所有。借名买房对双方而言，均存在法律风险，其前提也需要由双方签订签订相关的合同，不能存在口头的协议，不然双方是很容易造成很大的纠纷。

　　出资人即“实际产权人”因产权证上没有署名，可能面临房屋被出售、被抵押、被司法查封、出名人不配合过户、被继承等风险;出名人即“名义产权人”因名下已登记房产，可能面临不能再购房、购房首付比例提高、贷款利率增大、影响自身信用、财产混同、司法查封后个人房产难以保全等风险。

　　是否构成借名买房关系，法院裁决一般结合房屋出资、产权手续、借名买房协议及房屋实际使用情况等方面综合考量，其中极为关键的是双方是否借名买房协议。现实生活中，许多案件当事人均因未签订借名买房协议不能证明借名事实而败诉。

　　在确需借名买房的情况下，建议运用书面证据认定借名买房的事实。

　　首先，签订一份比较好的书面协议，区分借款买房合同，确认借名购房事实，可以请第三方见证。其次，注意保存购房手续，付款证明(银行转账记录、收据收条、还贷记录等)，购房发票，房产证书等书面证据材料。最后，保留好双方交流记录，产权证明等相关的材料由出资人保管。

　　借名购房有风险，一份完整的书面协议与保管完善的相关资料，也只能将风险降低而不能消除。建议大家在非必要情况下，不要采取借名买房的方法。

　　法律依据

　　《城市房屋权属登记管理办法》第五条，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。