开发商违约不给违约金的处理方式是什么开发商延期交房违约金应该什么时候给业主-文书网

　　开发商的违约金一直不给的话，首先是可以与对方进行协商解决的；其次是可以向政府或者是律师事务所介入进行调解的；最后也可以带上相关的证据和材料向人民法院申请民事诉讼来解决。如迟交楼开发商应当是按照合同当中的约定来赔偿违约金。如果在合同中约定有关于延期交房的条款，则不属于违约，若没有则属于违约。

　　开发商延期交房违约金应该什么时候给业主

　　注意对于开发商确确实实不能继续履行合同的，开发商应当赔偿因违约而给买方造成的损失，其中包括直接损失和预期可得利益损失。

　　延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。

　　开发商违约退房可以要求哪些赔偿

　　1、索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　2、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

　　法律依据：

　　《民法典》第五百八十四条中规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。