离婚贷款的房子怎么分配
离婚贷款的房子分配方式：1、婚前双方共同首付，婚后双方还贷，房产登记在一方名下的，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。2、婚前一方贷款购房，婚后双方还贷，贷款房登记在首付人名下的，若双方无约定，则房产属于支付首付款的登记一方，需要补偿婚后一起还贷的另一方。3、婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。4、婚前一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，只归一方所有，但父母明确表示赠与双方的除外。5、婚前双方的父母出资首付，婚后夫妻共同还贷，房子落在夫妻双方名下，则夫妻协商分割。
离婚夫妻，房产变更流程：
（一）贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款。
2、《离婚证》。
3、双方《身份证》。
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：
（1）到房管部门办理权属变更手续。
（2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人变更手续。
（二）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
法律依据：
《婚姻法司法解释三》第六条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
法院查封房产多久可以拍卖 法院查封房产到拍卖的法定时间
法院查封房产后，很多人关心多久会进入拍卖程序。这个时间并非固定，会受到案件复杂程度、流程推进情况等多种因素影响。了解从查封到拍卖的大致流程、关键环节及可能影响进度的因素，能帮助当事人更好地把握时间线，做好相应准备。
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查封后租赁合同是否有效 效力认定规则
房屋被法院查封后，在此期间签订的租赁合同是否有效，是很多人关心的问题。这不仅关系到承租人能否合法使用房屋，也影响着出租人和相关债权人的权益。如果处理不当，可能会导致租赁合同无法履行，还会引发一系列纠纷。
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承租人在房屋拍卖中有何权益 租赁合同继续履行权
在房屋被拍卖时，承租人的权益往往容易被忽视，但实际上法律对承租人的权益有明确保护。无论是租赁合同能否继续履行，还是在拍卖过程中是否有优先购买的权利，都需要结合具体情况判断。了解这些权益，能帮助承租人在房屋拍卖时更好地维护自身利益。
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租赁合同对抗新产权人有效吗 租赁合同可以对抗新产权人
在租房期间，如果房东把房子卖给了别人，新的房主（新产权人）是否需要承认原有的租赁合同？租客还能不能继续按照原合同居住？这是很多租客会担心的问题。其实，我国法律通过 “买卖不破租赁” 原则对此有明确规定，保障了租客的合法权益。
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土地划拨能否转让或出租 划拨土地的使用权
土地划拨是国家为了公共利益等目的，无偿将土地使用权给予单位或个人的一种方式。这种土地的转让和出租并非完全自由，需要遵循特定的法律规定和程序。很多人可能不清楚划拨土地能否转让或出租，以及在什么条件下可以进行这些操作。
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房屋租赁合同应包含哪些内容 房屋租赁合同的核心内容
一份完整的房屋租赁合同能清晰界定房东和租客的权利与义务，是避免租房纠纷的重要保障。很多租房过程中的矛盾，都源于合同内容不全面或不明确。因此，了解房屋租赁合同应包含的内容，能帮助双方在签订合同时做到权责清晰，减少后续麻烦。
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租房合同违约赔偿标准 租房违约赔偿的法定标准
租房合同违约时，赔偿标准是双方都关心的重点。它不仅关系到违约方要承担多少责任，也影响着守约方能否得到合理补偿。赔偿标准的确定，既要依据合同中的约定，也要符合法律规定。明确违约赔偿的标准和范围，能让双方在发生违约时有所遵循，减少不必要的争议。
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租金未按时支付如何处理 租金逾期支付处理流程
租金未按时支付是租房中常见的问题，可能会给房东带来经济困扰，也可能影响租客的居住权益。处理这类问题需要遵循合理的流程，既保障房东的合法收益，也给租客一定的缓冲空间。如果处理不当，容易引发纠纷，甚至导致双方对簿公堂。
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屋内物品损坏租客要赔吗 租客需承担赔偿责任的常见情形
在租房过程中，屋内物品损坏是很常见的情况。这时候，租客往往会疑惑：这些损坏需要自己赔偿吗？其实，是否需要赔偿不能一概而论，要根据损坏的原因、合同约定以及双方的责任来判断。明确责任划分，能避免因此产生的纠纷，保障双方的合法权益。
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