如何避免退租时产生纠纷退租时产生纠纷怎么办-文书网

　　退租时的纠纷往往让租客和房东都身心俱疲，常见的如押金不退、房屋损坏责任难分等问题，多因事前准备不足、流程不规范导致。其实，只要在租房的不同阶段做好相应准备，清晰约定双方权责，规范退租流程，大部分纠纷都可避免。

　　如何避免退租时产生纠纷

　　‌退租时避免纠纷的核心在于提前规划、明确权责和留存证据。

　　1、提前规划

　　‌提前通知房东‌：按合同约定时间（通常30-60天）书面通知退租意向，避免因未提前通知导致合同自动延续。‌

　　‌约定押金退还条款‌：合同中明确押金数额、退还条件及扣除标准（如损坏赔偿比例、争议处理时效）。‌

　　2、房屋检查与交接

　　‌记录房屋状况‌：入住时拍摄家具、设备及房屋结构照片，标注损坏情况；退租时双方共同检查并记录现状，确认无争议后签署交接文件。‌

　　‌区分正常损耗与人为损坏‌：日常使用磨损（如瓷砖接缝空鼓）不超过押金20%可正常扣除，故意损坏需全额赔偿。‌

　　3、沟通与证据

　　‌书面沟通留痕‌：提前告知房东退租时间、检查事项，使用规范话术（如“根据合同约定，请于XX日进行设施核查”），避免口头承诺纠纷。‌

　　‌留存证据链‌：保存所有沟通记录（微信/短信）、房屋照片（标注时间地点）、维修记录等，作为后续维权依据。‌

　　4、法律权益

　　‌明确违约责任‌：合同需约定提前退租违约金比例（不超过月租50%），并明确不可抗力条款（如地震、火灾免责）。‌

　　‌主张合理诉求‌：若房东扩大损失（如故意拖延招租），租客仅需承担合理空置期租金；若房东未履行维修义务，租客可要求减免租金或解除合同。

　　法律依据

　　1、《民法典》第七百零七条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

　　2.《民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

　　3.《民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。