2023二手房买卖纠纷起诉流程 2023二手房买卖纠纷起诉流程-文书网

　　对于二手房纠纷的起诉，应当向具有管辖权的法院立案，并递交诉状。立案后，法院将进行审查。如果对法院的裁定不满意，可以在送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉。如果对法院的判决不满意，可以在送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。对于因不动产引起的二手房纠纷诉讼，应当根据不动产所在地的法院进行起诉。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

　　房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

　　第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

　　二手房交易常见购房陷阱

　　1、阴阳合同陷阱：所谓阴阳合同是指在签署实际成交价的合同之外，再签署一个低于实际交易价的假合同，以此作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。在签订房屋买卖合同时，应遵守国家政策法规的相关规定，并按照市场交易规则进行操作。

　　2、卖房者并非房主本人：在二手房交易中，不仅存在“假房主”，还可能涉及假房产证、虚假信息等情况。购房者常常会遇到房产证上的名字与卖房人不一致的情况。因此，在交付定金并与卖房人签订合同时，若发生买卖纠纷，追讨定金也会变得困难耗时。

　　3、中介合同存在陷阱：大部分二手房交易都通过中介机构进行，为了快速达成买卖协议并收取中介费，一些不法中介常常在合同中耍小聪明，欺骗买卖双方。在签订合同时，最好将与中介相关的条款写入合同，并注意合同中可能隐藏的陷阱。

　　房屋贷款过户后一般多久能批下来

　　房屋贷款过户后一般需要15个工作日批准。在房屋过户完成后，如果提交的资料齐全并且审批通过，一般情况下放款时间不会超过15天。具体的放款时间取决于经办行的效率，通常情况下，如果不是年底，放款速度会比较快。一般来说，房屋贷款需要大约25个工作日左右。房屋贷款需要对房产证、土地证以及其他相关资料进行审核。关于具体进度，可以咨询当地的银行了解情况。如果是购买二手房的贷款，在完成过户手续并办理好抵扣手续后，一般放款时间不会超过5个工作日。

　　法律依据

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　第三十八条下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。