房产共有纠纷是怎样的房产共有纠纷是怎么回事-文书网

　　1、当双方共同买房并达成一致意见时，他们将按照出资比例享有房屋的权属。

　　2、在继承案件中，被继承人去世后，其他继承人将按份共同共有这房屋的权属。

　　3、夫妻婚后共同购置房屋。如果共有人在房屋处分或分配方面发生争议，一方可以申请人民法院就争议的房屋进行彻底分割。

　　根据《民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　房产的分割

　　首先，进行房产分割需要明确的划定边界。拆分过程中应确保每个房屋都有清晰的界限，并遵守相关法律法规。这可以通过调查测量、绘制详细的地形图来实现。确定边界对于将房产均匀地分割给各个拥有者非常重要，以防止后续的争议和纠纷。

　　其次，进行合理的评估和估价是房产分割的关键步骤。根据房产的面积、位置、建筑情况以及市场行情等因素，对每个独立单位进行公正的评价，确保每个拥有者获得合理的份额。这不仅需要考虑到房屋本身的价值，还需要考虑到周边环境、交通便利程度、配套设施等因素的影响。

　　最后，进行法律手续和登记是房产分割的必要步骤。每个独立单位的产权应该在相关部门进行备案登记，以确保权益的法律保护和合法性。同时，对房产分割协议和相关文件进行公证，以免后续出现争议。

　　兄弟姐妹间的产权纠纷

　　父母逝世后，由兄弟姐妹中的一人以个人名义领取了遗留房产的产权证书。尽管其他兄弟姐妹对此并无异议，并且一直共同居住和生活在这个房屋内，但因为登记的一方主张该房屋归其独有而引发争议。根据相关规定，应当认定登记人代表所有兄弟姐妹共同拥有的产权，并将产权归属于兄弟姐妹共有。

　　在兄弟姐妹共同经商和共同生活期间购置的房屋中，房产买卖合同和登记证明书上仅有一人的名字。然而，我们应该将登记人视为代表所有兄弟姐妹共同拥有产权的代表。因此，这个房屋的产权应归属于兄弟姐妹共有。然而，如果在兄弟姐妹共同生活的期间，有一人用自己的资金从事商业活动来养家，并以自己的名义购买了这套房产，而兄弟姐妹之间就此产生了争议，我们应当根据购买时的约定来处理。如果购买时有明确约定归属于特定个人名下，那么产权应该确认属于该购置者个人所有。

　　法律依据

　　《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。