哪些情形买房了能够退买房了能够退的情形有哪些-文书网

　　买房了能够退房主要包括以下情形：如果房屋开发商在合同中存在违规、虚假或者其他损害购房者利益的行为，购房者可以要求解除合同并退房。在购房合同中，如果双方已经约定了退房条款，购房者可以按照合同约定进行退房。如果购房者在入住后发现房屋存在安全隐患，如出现严重的漏水、电路故障、结构裂缝等问题。

　　根据《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　购房者因为个人原因可以申请退房吗

　　1、购房者已经丧失完全民事行为能力的：如果购房者已经丧失完全民事行为能力，或者有其他精神疾病等情况，可以申请退房。

　　2、购房者在购房合同签订前因病或者其他原因导致不能履行合同的：如果购房者在签订购房合同之前因病等原因无法履行合同，可以申请退房。但是需要提供证明材料，并且需要承担相应的违约责任。

　　3、购房者在签订购房合同时，合同中约定有退房条款的：在购房合同中，如果双方已经约定了退房条款，购房者可以按照合同约定进行退房。

　　如何申请不可居住而退房

　　1、寻求证明材料：购房者首先需要收集与该房屋安全隐患相关的证明材料，如房屋质量检测报告、安全鉴定报告等。如果是因为政府部门的原因导致该房屋存在安全隐患，还需要提供政府部门的相关通知或公告等证明材料。

　　2、向开发商提出退房要求：购房者需要向开发商提出书面退房要求，说明退房的原因和证明材料，并要求开发商退还已付的货款和按照法律规定支付违约金。建议购房者在提出退房要求时，以书面形式并通过快递或挂号信等方式寄送，并要求开发商在接到退房要求后15天内做出答复。

　　3、等待开发商答复：开发商在收到退房要求后，会进行审核，并在合理的时间内给出答复。如果开发商同意退房，将会进行退款和违约金的支付；如果开发商拒绝退房，购房者需要根据具体情况进一步采取相应的法律手段，如向有关部门投诉、通过诉讼等方式维护自己的合法权益。

　　法律依据

　　《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第一项商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。