房屋租赁代理费如何计算房屋租赁代理费计算方式-文书网

　　在房屋租赁过程中，很多人会通过中介寻找房源，此时会涉及到租赁代理费（即中介费）。房屋租赁代理费的计算方式并非固定统一，受多种因素影响。

　　房屋租赁代理费如何计算

　　按租金比例收取

　　通常按半个月至一个月租金计算，比例在30%-50%之间。例如，月租金5000元，按一个月租金计算中介费为5000元，按半个月计算则为2500元。‌

　　固定金额收费

　　部分中介公司设定统一标准，如固定收取800元、1000元或300元等，与租金高低无关。‌

　　双方协商分担

　　房东和租客可协商各自承担的比例，常见为各付50%。例如，月租金3000元时，双方各付1500元。‌

　　具体计算方式需在租赁合同中明确约定，建议签约前与中介确认费用细节，避免纠纷。‌

　　哪些代理费属于违规收费

　　以下属于违规收费行为：

　　违规收费情形

　　‌未明码标价‌：未在经营场所公示服务项目和收费标准，或未向客户出具书面收费清单。‌

　　‌捆绑收费‌：将中介服务与其他服务（如贷款、装修等）捆绑收取费用。‌

　　‌超标准收费‌：

　　郑州等地明确禁止以“带看费”“信息费”等名义收取未承租房屋的看房费。‌

　　郑州曾通报部分机构以“高收低租、长收短付”等方式侵害租客权益。‌

　　‌滥用市场支配地位‌：具有市场支配地位的机构强制统一收费标准或操纵价格。‌

　　法律法规依据

　　1.《房地产经纪管理办法》第十七条

　　"房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。"

　　2.《中华人民共和国民法典》第九百六十一条

　　"中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。"

　　3.《中华人民共和国价格法》第十三条

　　"经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。"